Курс ЦБ на 24.04: $ 93.29 € 99.56
В 2021 году в Вологде введено в строй 207,9 тыс. кв. м жилья - 30 домов, 3377 квартир
В 2021 году, несмотря на рост цен за квадратный метр жилья, новоселье справили на четверть больше вологжан, чем годом ранее. Сохранится ли эта оптимистичная тенденция в 2022-м, да и по карману ли будут новые квартиры? Разбираемся вместе с экспертами.
В целом по стране минувший год стал рекордным по строительству нового жилья - сдано 92,6 млн кв. м, что на 13 % выше, чем в 2020-м. Существенный рост продемонстрировала и Вологда: согласно Публичному отчету Администрации, в 2021 году в городе построено 207,9 тыс. кв. метров жилья - 30 домов, 3377 квартир. Для сравнения: в 2020-м было введено в строй лишь 169,2 тыс. кв. метров жилой площади.
В начале февраля на заседании Правительства РФ вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что объём ввода жилья в январе 2022 года на 14 % превысил показатели аналогичного месяца 2021 года. Однако кусачие цены и низкий уровень доходов населения, по мнению аналитиков, могут существенно скорректировать благоприятные прогнозы.
Золото в квадрате
В целом за 2021 год квартиры в Вологде подорожали в среднем на 30 %. Высокий спрос на недвижимость, считают специалисты, отчасти спровоцирован запущенными в условиях пандемии льготными программами ипотечного кредитования.
Однако, как отметил директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков в одном из своих интервью федеральным СМИ, средний строительный цикл проекта составляет 2-3 года, и объекты, которые были введены в 2021 году, были начаты в 2018-2019 годах, то есть до пандемии, до программ льготной ипотеки и до введения эскроу-счетов.
Эксперт считает, что в 2022 году, скорее всего, не будет существенного роста ввода жилья, так как в 2020-м из-за карантинных мер многие проекты приостановились или были отменены.
Ценовая удавка
Еще один важный фактор - в конце 2020 года в РФ резко подскочили цены на металл, потом подорожали и другие стройматериалы - в целом их стоимость, по данным Росстата, за 11 месяцев 2021 года выросла на 19,5 %.
Если цены на стройматериалы продолжат расти, придется сокращать уже запущенные строительные программы, предупредил в конце декабря вице-премьер Марат Хуснуллин. Потому что эти подорожания приводят к росту цен на новые квартиры, что, в свою очередь, обуславливает увеличение спроса на «вторичку» и, соответственно, ее удорожание.
Так, по данным портала Restate.ru, если в конце 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в вологодской новостройке была около 61 тыс. рублей, то в конце января - уже почти 62,7 тыс. руб. Рынок вторичного жилья подхватил тенденцию: в конце декабря средняя его цена была 63 тыс. руб., а к февралю подскочила до 67,4 тыс. руб.
- Спрос на квартиры не падает, уже года два он остается стабильно высоким, - поясняет бизнес-директор Союза риелторов «Полезные люди» (г. Вологда) Яна Шабанова. - Но и тенденции к снижению цен на недвижимость мы пока не видим. Более того, рост цен на новостройки подстегнул и цены на вторичном рынке - продавцы считают, что «вторичка» должна быть дороже, поскольку там еще и ремонт сделан. Ситуация абсурдная, с моей точки зрения, но факт остается фактом: «вторичка» дороже новостроек. На фоне падения ставок по банковским вкладам люди, видимо, пытаются искать другие варианты сохранить сбережения, а квадратные метры - это отличное вложение капитала. Тем не менее порядка 90 % покупателей квартир делают это через ипотеку. Сегодня рубль обесценивается, инфляция растет, продукты питания дорожают, а Центробанк уже несколько раз поднимал ключевую ставку. В связи с этим ставки по ипотеке уже начали расти, и ожидается еще больший рост ставок, банки планируют ужесточать условия выдачи кредитов. Все это должно скорректировать рынок и снизить спрос, увеличить предложение и стать основой для некоторого снижения цен.
«Где деньги, Зин?»
Как отмечают эксперты, доля новостроек с проектным финансированием растет и уже превышает 80 %, то есть «легких» денег дольщиков у застройщиков почти нет. При этом увеличение ключевой ставки Центробанка привело к удорожанию кредитов для строительных организаций.
Для борьбы с недобросовестными застройщиками власти ввели систему эскроу-счетов - специального счета в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги на этот счет, но застройщик получает их только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю.
Для рядовых граждан ипотека остается наиболее доступным способом приобрести жилье. К сожалению, рост цен за квадратный метр, по мнению аналитика компании «Финам» Натальи Пырьевой, может нивелировать выгоду от льготной ипотеки. «С другой стороны, власти упростили и продлили срок действия семейной ипотеки как раз для того, чтобы на рынке сохранялся качественный уровень спроса», - подчеркнула Наталья Пырьева в интервью «Известиям».
- В Вологде наметилась любопытная тенденция, – рассказали в одном из городских агентств недвижимости. – Люди начали продавать с обременением квартиры в новостройках, которые они покупали в ипотеку ещё на этапе строительства. Видимо, не справляются с платежами...
Ну а участники жилищного рынка ждут от властей дополнительных мер стимулирования, которые не привели бы к новому росту цен.
Ипотека в цифрах
Как сообщает пресс-служба Отделения Вологда Банка России, в 2021 году общий объем выданных в регионе ипотечных кредитов вырос на 18,3 % и составил 37,5 млрд рублей. При этом количество новых договоров ипотечного жилищного кредитования снизилось до 17,6 тыс. штук (в 2020 году было 17,9 тыс.), а средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях выросла с 7,37 % до 8,17 % годовых.
По информации пресс-службы Отделения Вологда Банка России, на 1 января 2022 года в Вологодской области открыто почти 3 тыс. счетов эскроу, что почти в два раза больше, чем на 1 января 2021 года. Количество действующих кредитных договоров, заключенных застройщиками, выросло за год с 19 до 56. «При этом средства на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей застрахованы государством», - подчеркивает заместитель управляющего Отделением Вологда Банка России Вадим Ситов.
Почти на 90 % выполнены работы по строительству поликлиники в Бывалове
Почти 40 % медицинского оборудования поставили в новую поликлинику в Вологде
