Курс ЦБ на 20.04: $ 93.44 € 99.58
Вологжан научат, как в управлении многоквартирным домом мирным путем перейти от УК к ТСЖ
Фото: vologod.er.ru
Союз собственников недвижимости создаст памятку - пошаговую инструкцию - для тех, кто решил сменить способ управления многоквартирным домом. Такое решение принято на внеплановой встрече в Городском центре поддержки ТСН, в которой приняла участие депутат ЗСО Лариса Кожевина.
К дискуссии подключились члены АНО «Союз собственников недвижимости» и вологжане, которые планируют переход к управлению домом посредством ТСЖ. Напомним, Городской центр поддержки ТСН был создан по инициативе председателя ЗСО Андрея Луценко на базе общественной приемной партии «Единая Россия».
«Мы встречаемся здесь с представителями товариществ собственников недвижимости и обсуждаем вопросы, с которыми они сталкиваются на практике, потому что управление многоквартирным домом подчас требует знаний во многих сферах - правовой, юридической, инженерной. У нас намечен целый план на год. Сегодня мы провели внеплановое совещание, потому что возник вопрос по дате перехода из УК в ТСЖ. Понятно, что когда дом новый, хорошие управляющие компании неохотно отпускают от себя такие дома. Есть столкновение интересов», - пояснила депутат Законодательного Собрания области, руководитель региональной Общественной приемной партии «Единая Россия» Лариса Кожевина.
Создание ТСЖ начинается с общего собрания собственников, при этом должен быть достигнут необходимый кворум. Далее ТСЖ регистрируют как юридическое лицо в налоговой инспекции, а затем информирует управляющую компанию и органы жилищного надзора о смене способа управления МКД.
«До недавнего времени УК должна была написать заявление, приложив соответствующий пакет документов к заявлению, и направить в жилищную инспекцию для того, чтобы инспекция исключила дом из ее лицензионного реестра. Понятно, что УК в этом не заинтересована, по-разному затягивала процедуру. Жильцы, вроде, и выразили свое желание управлять домом самостоятельно, но ТСЖ не может приступить к своим обязанностям. Все это дело уходило в суды. Но в конце 2020 года были приняты изменения в 938-й приказ Минстроя, который и должен урегулировать этот вопрос», - подчеркнул председатель экспертного совета АНО «Союз собственников недвижимости» Николай Иванов.
Согласно новым правилам, если ТСЖ прошло процедуру регистрации, предоставило необходимые документы и уведомило собственников о дате начала деятельности, то руководство товарищества может не ждать УК и ее действий по исключению дома из реестра. В течение 10 дней государственная жилищная инспекция должна принять решение.
«Если УК не направляет сведения в инспекцию в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, после получения уведомления от ТСЖ инспекция вносит изменения в реестр области об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки. Мы проводим внеплановую проверку и имеем право исключить этот дом в одностороннем порядке при получении документов о решении собственников о выборе способа управления. На практике, конечно, возникают вопросы. Не так все гладко. Сталкиваемся, что решение собственников оспаривается», - говорит руководитель Государственной жилищной инспекции по Вологодской области Виктор Токарев.
Зачастую возникают так называемые качели, когда собственники дома делятся на два противоборствующих лагеря. Бывает и так, что приняв решение перейти к ТСЖ, через месяц жильцы меняют его.
«Это самые сложные случаи, которые разрешаются только в суде. Чтобы таких ситуаций не возникало, сразу дадим совет. Когда собственники созрели до смены способа управления, такое решение должно быть осознанно принято не просто большинством собственников, а подавляющим большинством собственников. Чем больше, тем лучше. Это позволит в дальнейшем избежать качелей в ту или иную сторону», - добавил Виктор Токарев.
По итогам встречи участники договорились о создании пошаговой инструкции для тех вологжан, которые еще не погружены в тему создания ТСЖ. Памятка будет опубликована в социальных сетях - в группе АНО «Союз собственников недвижимости» и Общественной приемной партии «Единая Россия».
Следующая встреча в Городском центре поддержки ТСН пройдет уже в этот четверг, 20 мая. Участники обсудят, как провести энергоэффективный капитальный ремонт.
Праймериз «Единой России» пройдут с 20 по 26 мая в Вологде
Регистрация кандидатов на электронное предварительное голосование «Единой России» продолжается в Вологодской области
